Investičné príležitosti
Ponuky na jednom mieste s odhadom hodnoty, výnosmi a vysvetliteľným skóre.
Ako to funguje
Šesť krokov, ktoré na seba nadväzujú
LHRE nie je evidencia formulárov. Je to plán v čase — od prvého inzerátu po vyhodnotenie roka, bez toho, aby ste tie isté údaje zadávali dvakrát.
Časová os
Od hľadania po vyhodnotenie
Každý krok má svoj výstup, ktorý je vstupom do ďalšieho. Preto sa čísla po ceste nestrácajú.
Krok 1
Nájdite
Zbierame ponuky zo slovenských realitných portálov a inzertných serverov a spájame duplicity do jedného záznamu.
Namiesto prehliadania viacerých webov máte jeden zoznam. Ak tá istá nehnuteľnosť visí na viacerých miestach, uvidíte ju raz — aj s poznámkou, v koľkých zdrojoch sme ju našli.
Priebežne, denne
Krok 2
Analyzujte
Ku každej ponuke dopočítame odhad hodnoty, predikciu nájomného, výnosy, cashflow a vysvetliteľné skóre.
Uvidíte, čo hrá v prospech a čo proti. Žiadne skóre bez zdôvodnenia — pri každom čísle vám ukážeme, z čoho vzniklo.
Do niekoľkých minút
Krok 3
Kúpte
Obhliadky, poznámky, vyjednávanie a rozhodnutie držíte na jednom mieste.
Keď ponuku získate, uloží sa snímka analýzy z času rozhodnutia. Neskoršia zmena modelu ju už neprepíše.
Týždne až mesiace
Krok 4
Prenajmite
Z príležitosti sa stane nehnuteľnosť s jednotkami, nájomcom a zmluvou.
Údaje sa prenesú z analýzy, takže ich nezadávate druhýkrát. Zmluva má svoj životný cyklus a sama si pýta pozornosť pred koncom.
Dni až týždne
Krok 5
Spravujte
Predpisy, platby, kaucie, nedoplatky, údržba, merače a protokoly na jednom mieste.
Predpis a platba sú oddelené entity, takže vždy viete, čo malo prísť a čo naozaj prišlo.
Priebežne
Krok 6
Vyhodnoťte
Reporty ukážu výnosnosť portfólia, miesta úniku nájomného a rast nákladov.
Z vyhodnotenia sa vraciate na začiatok — s lepším zadaním pre ďalšie hľadanie.
Mesačne a ročne
Cyklus sa uzatvára: to, čo sa naučíte z vyhodnotenia, zmení zadanie pre ďalšie hľadanie. Preto sú obe roviny — správa aj hľadanie — v jednom nástroji.
Delenie práce
Čo robíte vy a čo robí nástroj
Aby bolo jasné, kde sa spoliehať na automatiku a kde na vlastný úsudok.
Vy
Poviete, čo hľadáte a čo už spravujete. Chodíte na obhliadky, vyjednávate a rozhodujete. Vy poznáte lokalitu aj svoju rizikovú toleranciu.
LHRE
Zbiera ponuky, odstraňuje duplicity, počíta odhady, výnosy a skóre, stráži termíny a drží predpisy, platby aj dokumenty na jednom mieste.
Spolu
Rozhodnutie zostáva na vás, ale s podkladom, ktorý sa dá overiť. Pri každom čísle vidíte, odkiaľ je a ako spoľahlivé je.
Časté otázky
Na čo sa pýtate najčastejšie
Ak vám tu odpoveď chýba, napíšte nám — doplníme ju.
Odkiaľ berete ponuky?
Z verejne dostupných slovenských realitných portálov a inzertných serverov. Konkrétne zdroje nezverejňujeme, ale pri každej ponuke vidíte, v koľkých zdrojoch sme ju našli — čím viac, tým lepšie sa dajú údaje krížovo overiť.
Je váš odhad hodnoty znalecký posudok?
Nie a nikdy ním nebude. Odhad vychádza z porovnateľných ponúk v okolí a slúži na rozhodovanie. Pre banku, súd alebo dedičské konanie potrebujete znalca.
Prečo píšete ponuková cena a nie predajná?
Pretože inzeráty obsahujú ceny, za ktoré sa ponúka, nie za ktoré sa predalo. Kým nemáme overený zdroj skutočných transakcií, tvrdiť predajná cena by bolo zavádzajúce.
Aký je rozdiel medzi predpisom a platbou?
Predpis hovorí, čo má byť uhradené — vzniká zo zmluvy. Platba je to, čo naozaj prišlo. Platbu priradíte k predpisu, aj čiastočne, a stav predpisu sa dopočíta. Vďaka tomu viete, čo je nedoplatok a čo len ešte nedošlo.
Ako vzniká skóre a môžem mu veriť?
Skóre má päť zložiek s pevnými váhami: hodnota, cashflow, trh, riziko a kvalita dát. Pri každej ponuke vidíte hodnoty zložiek aj konkrétne dôvody, ktoré ich tlačia hore a dole. Je to pomôcka na zoradenie ponúk, nie odporúčanie na kúpu.
Ako sa dostanem k prístupu?
Prístup otvárame postupne na pozvánku. Napíšte nám cez kontaktný formulár, čo spravujete a čo hľadáte. Samoobslužná registrácia zatiaľ nie je otvorená a cenník zverejnený nemáme.
Čo sa deje s mojimi údajmi?
Údaje o vašich nehnuteľnostiach, nájomcoch a platbách sú viazané na vašu organizáciu a nezdieľajú sa s inými používateľmi. Osobné údaje spracúvame v rozsahu potrebnom na fungovanie služby.
V akom jazyku LHRE beží?
Rozhranie je po slovensky. Česká a anglická mutácia sú pripravené technicky a dopĺňame ich postupne.
Kam ďalej
Ak vás zaujíma viac, pokračujte tu.
Správa prenájmov
Zmluvy, predpisy, platby, údržba a reporty k celému vášmu portfóliu.
Kontakt
Napíšte nám, čo spravujete, a požiadajte o prístup do aplikácie.
Zapnite si svetlo nad portfóliom
Prístup otvárame postupne na pozvánku. Napíšte nám, čo spravujete a čo hľadáte — ozveme sa s ďalšími krokmi.
Bez cenníka a bez registrácie na jeden klik. Najprv si spolu overíme, či vám LHRE dáva zmysel.