Investičné príležitosti
Ponuky na jednom mieste s odhadom hodnoty, výnosmi a vysvetliteľným skóre.
Správa prenájmov
Prenájmy, ktoré si pamätajú samy seba
Toto je nosná časť LHRE. Zmluvy, predpisy, platby, kaucie, opravy aj odpočty meračov na jednom mieste — a s číslami, ktoré si viete kedykoľvek doložiť.
Ilustračné dáta
Portfólio a ľudia
Čo vlastníte a kto v tom býva
Základ, na ktorom stojí všetko ostatné. Jedna nehnuteľnosť môže mať viac jednotiek aj viac vlastníkov s podielmi.
Nehnuteľnosti a jednotky
Byt, dom, kancelária, garáž alebo sklad. Jednotky sa dajú viesť samostatne aj v rámci jednej budovy, vrátane podielového vlastníctva.
Nájomcovia
Kontakty, doklady, história zmlúv aj platobná disciplína. Pri viacerých nájomcoch na jednej zmluve viete, kto je kto.
Zmluvy a ich životný cyklus
Návrh, pripravovaná, aktívna, končiaca, vo výpovednej lehote, ukončená. Systém sám upozorní, kým je čas konať.
Peniaze
Čo malo prísť a čo naozaj prišlo
Najčastejší zdroj chaosu. Preto sú predpis a platba oddelené a nedoplatok sa dopočíta sám.
Predpisy
Nájomné, zálohy na energie, poplatky. Opakované predpisy sa generujú automaticky podľa zmluvy — ukončená zmluva už žiadne netvorí.
Platby a párovanie
Platbu priradíte k predpisu, aj po častiach. Stav predpisu sa dopočíta z toho, koľko je uhradené.
Kaucie
Kaucia sa vedie oddelene od výnosov. Pri ukončení nájmu vidíte, čo sa z nej zúčtovalo a prečo.
Nedoplatky
Kto mešká, o koľko a ako dlho. Bez ručného porovnávania výpisu s tabuľkou.
Výdavky, prevádzka a investície
Bežné výdavky a investície vedieme oddelene, takže výnos nekazí jednorazová rekonštrukcia.
Prevádzka
Čo sa deje s bytom medzi nájomníkmi aj počas nájmu
Poruchy, dodávatelia, merače, protokoly a dokumenty. Aby ste pri odovzdaní nehľadali fotky v telefóne.
Údržba a dodávatelia
Nahlásenie poruchy, plánovanie, priebeh a uzavretie. Kontakty na dodávateľov aj história ich prác.
Merače a odpočty
Elektrina, voda, teplo. Odpočty s dátumom a fotografiou, aby bolo vyúčtovanie doložiteľné.
Odovzdávacie a preberacie protokoly
Miestnosti, položky, stavy a fotografie. Pri odovzdaní aj pri prevzatí, s podpisom oboch strán.
Dokumenty
Zmluvy, dodatky, protokoly, faktúry a poistky pri tej nehnuteľnosti, ku ktorej patria.
Pripomienky
Blížiaci sa koniec zmluvy, splatný predpis, plánovaný odpočet alebo revízia. V aplikácii, nie v e-mailovej schránke.
Základný rozdiel
Predpis nie je platba
Vyzerá to ako detail, ale je to rozdiel medzi prehľadom a chaosom. Preto sú v LHRE dve samostatné entity.
Predpis
Hovorí, čo má byť uhradené, kým a dokedy. Vzniká zo zmluvy a existuje aj vtedy, keď peniaze neprídu.
Platba
Hovorí, čo skutočne prišlo a kedy. Priraďuje sa k predpisu, prípadne aj k viacerým, a môže ho pokryť len sčasti.
Keď sa tieto dve veci zlúčia do jedného čísla, prestanete rozlišovať nedoplatok od preplatku a nedá sa doložiť, čo ste komu predpísali. Preto stav predpisu v LHRE nikdy nezadávate ručne — dopočíta sa z platieb.
LHRE — Financie · Predpisy a platby
Ilustračné dátaPredpisy a platby
Modelový mesiac, ilustračné čísla
| Jednotka | Predpis | Uhradené | Stav |
|---|---|---|---|
| Jednotka A1 | 720 € | 720 € | Uhradený |
| Jednotka A2 | 640 € | 640 € | Uhradený |
| Jednotka B1 | 950 € | 500 € | Čiastočne uhradený |
| Jednotka B2 | 780 € | 0 € | Splatný |
| Jednotka C1 | 610 € | 610 € | Uhradený |
Stav sa odvodzuje z porovnania predpisu a platieb — nezadávate ho ručne. Preto viete kedykoľvek povedať, čo je nedoplatok a čo len ešte nedošlo.
Zmluva v čase
Životný cyklus nájomnej zmluvy
Zmluva prechádza stavmi a systém podľa nich vie, čo má robiť.
- 1Návrh
- 2Pripravovaná
- 3Aktívna
- 4Končí sa
- 5Vo výpovednej lehote
- 6Ukončená
Zmena výšky nájomného neprepisuje už vystavené predpisy — história zostáva nezmenená. Ukončená zmluva nové predpisy negeneruje.
Ako portfólio zarába
Príjmy, výdavky a obsadenosť
Modelové portfólio piatich jednotiek za posledných dvanásť mesiacov.
Prijaté platby
51 920 €
Prevádzkové výdavky
10 630 €
Investície
4 510 €
Výsledok
36 780 €
Prijaté platby po odpočítaní prevádzky aj investícií.
Príjmy a výdavky v čase
Prijaté platby, prevádzkové výdavky a investície po mesiacoch.
- Prijaté platby
- Prevádzkové výdavky
- Investície
Ide o skutočne prijaté platby, nie o predpisy. Predpis hovorí, čo malo byť uhradené; platba to, čo naozaj prišlo.
Zobraziť dáta v tabuľkeSkryť tabuľku
| Mesiac | Prijaté platby | Prevádzkové výdavky | Investície |
|---|---|---|---|
| Júl | 4 180 € | 810 € | 0 € |
| Aug | 4 180 € | 640 € | 0 € |
| Sep | 3 390 € | 720 € | 1 450 € |
| Okt | 4 320 € | 880 € | 0 € |
| Nov | 4 320 € | 1 140 € | 0 € |
| Dec | 4 320 € | 950 € | 620 € |
| Jan | 4 460 € | 1 260 € | 0 € |
| Feb | 4 460 € | 990 € | 0 € |
| Mar | 4 460 € | 870 € | 2 100 € |
| Apr | 4 610 € | 780 € | 0 € |
| Máj | 4 610 € | 830 € | 0 € |
| Jún | 4 610 € | 760 € | 340 € |
Obsadenosť
Podiel obsadených jednotiek po mesiacoch.
Zvislá os začína na 50 %, aby bol pohyb čitateľný. Presné hodnoty nájdete v tabuľke pod grafom.
Zobraziť dáta v tabuľkeSkryť tabuľku
| Mesiac | Obsadenosť |
|---|---|
| Júl | 100,0 % |
| Aug | 100,0 % |
| Sep | 83,0 % |
| Okt | 83,0 % |
| Nov | 100,0 % |
| Dec | 100,0 % |
| Jan | 100,0 % |
| Feb | 100,0 % |
| Mar | 100,0 % |
| Apr | 92,0 % |
| Máj | 100,0 % |
| Jún | 100,0 % |
Priemerná obsadenosť za sledované obdobie: 96,5 %.
Všetky čísla na tejto stránke sú ilustračné a zodpovedajú modelovému stavu k 30. 6. 2026. Nejde o skutočné inzeráty ani o výsledky konkrétnych klientov. Uvádzame ponukové ceny a odhady, nikdy nie realizované predajné ceny ani znalecké posudky.
Odstup od trhového nájomného
Kde zmluvné nájomné zaostáva za trhom
Porovnanie zmluvného nájomného s odhadom trhového nájomného pre každú jednotku.
Odstup od trhového nájomného — zmluvné oproti odhadu
Kde je zmluvné nájomné pod odhadom trhu a kde ho prevyšuje.
- Zmluvné nájomné
- Odhad trhového nájomného
Odhad trhového nájomného nie je zmluvné nájomné. Je to orientačná hodnota z porovnateľných ponúk, nie návrh na jeho zvýšenie.
Zobraziť dáta v tabuľkeSkryť tabuľku
| Jednotka | Zmluvné nájomné | Odhad trhového nájomného | Rozdiel |
|---|---|---|---|
| Jednotka A1 | 720 € | 830 € | +110 € |
| Jednotka A2 | 640 € | 660 € | +20 € |
| Jednotka B1 | 950 € | 920 € | −30 € |
| Jednotka B2 | 780 € | 890 € | +110 € |
| Jednotka C1 | 610 € | 700 € | +90 € |
Rozdiel sám osebe nie je pokynom na zvýšenie nájomného. Spoľahlivý nájomca, ktorý platí načas a stará sa o byt, predstavuje hodnotu, ktorú tabuľka nezachytáva.
Odhad trhového nájomného vychádza z porovnateľných ponúk a nie je zmluvnou hodnotou. Slúži ako podklad na rokovanie, nie ako vyčíslenie nároku.
Ukážkové dáta k 30. 6. 2026. Slúžia na predvedenie rozhrania, nejde o skutočné ponuky.
Kam ďalej
Ak vás zaujíma viac, pokračujte tu.
Ako to funguje
Šesť krokov od hľadania po vyhodnotenie a odpovede na časté otázky.
Kontakt
Napíšte nám, čo spravujete, a požiadajte o prístup do aplikácie.
Zapnite si svetlo nad portfóliom
Prístup otvárame postupne na pozvánku. Napíšte nám, čo spravujete a čo hľadáte — ozveme sa s ďalšími krokmi.
Bez cenníka a bez registrácie na jeden klik. Najprv si spolu overíme, či vám LHRE dáva zmysel.