Rovina 1
Správa prenájmov
Nehnuteľnosti, jednotky, nájomcovia, zmluvy, predpisy a platby, kaucie, nedoplatky, údržba, merače, protokoly, dokumenty a reporty.
Pozrieť správu prenájmovLighthouse Real Estate
Správa nájomného portfólia a vyhľadávanie investičných príležitostí
LHRE je nástroj pre ľudí, ktorí už nehnuteľnosti prenajímajú a chcú v tom mať poriadok — a zároveň hľadajú, čo kúpiť ďalej. Obe roviny v jednom nástroji, s číslami, ktoré si viete overiť.
Prístup otvárame postupne na pozvánku. Bez cenníka, bez samoobslužnej registrácie.
Rovina 2
Investičné príležitosti
Ponuky z viacerých zdrojov na jednom mieste, bez duplicít, s odhadom hodnoty, predikciou nájomného, výnosmi a vysvetliteľným skóre.
Pozrieť príležitostiPrečo to má zmysel mať pokope
Nehnuteľnosť sa nekončí kúpou a nezačína prenájmom. LHRE drží celý cyklus na jednom mieste, takže sa čísla neprepisujú a nestrácajú.
Dve roviny, jeden nástroj
Správa toho, čo už vlastníte, a hľadanie toho, čo kúpite ďalej. Ani jedno nie je doplnok k tomu druhému.
Žiadne čísla bez vysvetlenia
Pri každom skóre aj odhade vidíte, z čoho vznikol, čo hrá v prospech a čo proti.
Vieme, odkiaľ je každý údaj
Pri odvodených hodnotách označujeme pôvod aj spoľahlivosť. Odhad nikdy nevydávame za fakt.
Postavené na slovenský trh
Slovenské zdroje inzercie, slovenská terminológia, eurá a bežná prax pri prenájme na Slovensku.
Spravujte, čo už vlastníte
Poriadok v prenájmoch bez tabuliek a lepiacich lístkov
Prehľad o tom, kto platí, kto nie, čo sa má opraviť a kedy končí zmluva. Bez toho, aby ste to museli držať v hlave.
- Nehnuteľnosti a jednotky vrátane spoluvlastníckych podielov
- Nájomcovia, kontakty a história vzťahu
- Predpisy a platby oddelene — vždy viete, čo malo prísť a čo prišlo
- Kaucie vedené mimo výnosov, aby vám neskresľovali čísla
- Údržba, dodávatelia, merače a odovzdávacie protokoly
- Reporty za nehnuteľnosť, portfólio aj vlastnícky subjekt
Zmluvy so životným cyklom
Zmluva vie, v akom je stave a kedy sa blíži ku koncu. Ukončená zmluva už negeneruje nové predpisy.
Predpisy a platby
Platba sa priraďuje k predpisu, aj čiastočne. Stav sa dopočíta — nedoplatok neprehliadnete.
Prevádzka nehnuteľnosti
Poruchy, plánované opravy, odpočty meračov a fotodokumentácia pri odovzdaní aj prevzatí.
Vyhľadávanie investičných príležitostí
Príležitosti bez prehľadávania desiatok inzerátov
Zbierame ponuky z viacerých slovenských zdrojov, spájame duplicity a dopočítame k nim čísla, ktoré vás naozaj zaujímajú.
Viac zdrojov, jeden zoznam
Ponuky zo slovenských realitných portálov a inzertných serverov na jednom mieste, priebežne aktualizované.
Duplicity spojené
Tá istá nehnuteľnosť z viacerých zdrojov je jeden záznam. Neisté prípady nespájame potichu.
Upozornenia na zmeny
Zníženie ceny, nová zhoda s vaším hľadaním alebo stiahnutie ponuky — dozviete sa to v aplikácii.
- Agregácia ponúk z viacerých zdrojov inzercie
- Deduplikácia s možnosťou opravy, nikdy nie potichu
- Odhad hodnoty a predikcia nájomného z porovnateľných ponúk
- Skóre hodnoty, cashflowu a rizika s vysvetlením
- Sledovanie zmien ceny a stavu ponuky
- Kalkulačka dealu vrátane financovania a prevádzky
Ukážka
Takto vyzerá ponuka po prechode cez LHRE
Tri ilustračné ponuky. Kliknutím otvoríte kompletnú vzorovú analýzu — vrátane rozpadu skóre, porovnaní a kalkulačky.
Skóre 69Zaujímavá−5,0 %
2-izbový byt, Sklenárova
Bratislava — Ružinov
- Ponuková cena
- 189 000 €
- Hrubý výnos
- 5,1 %
- 56 m²
- 4. poschodie z 8
- 3 375 €/m²
Po rekonštrukcii3 zdrojeOtvoriť analýzu
Skóre 71Zaujímavá
2-izbový byt, Trieda SNP
Košice — Západ
- Ponuková cena
- 118 000 €
- Hrubý výnos
- 6,1 %
- 54 m²
- 6. poschodie z 12
- 2 185 €/m²
Po rekonštrukcii3 zdrojeOtvoriť analýzu
Skóre 65Priemerná−7,2 %
3-izbový byt, Hrobákova
Bratislava — Petržalka
- Ponuková cena
- 218 000 €
- Hrubý výnos
- 4,7 %
- 71 m²
- 7. poschodie z 12
- 3 070 €/m²
Pôvodný stav4 zdrojeOtvoriť analýzu
Zobraziť všetkých deväť ukážok
Ukážkové dáta k 30. 6. 2026. Slúžia na predvedenie rozhrania, nejde o skutočné ponuky.
Trh
Kam sa pohybujú ponukové ceny
Aby ste vedeli, či je ponuka lacná naozaj, alebo len oproti minulému roku.
Vývoj mediánu ponukovej ceny za m²
Porovnanie hlavného mesta a krajských miest.
- Bratislava
- Krajské mestá
Ide o mediány ponukových cien z inzercie, nie o realizované predajné ceny. Bez overeného transakčného zdroja by sme vám ich tvrdiť nemohli.
Zobraziť dáta v tabuľkeSkryť tabuľku
| Mesiac | Bratislava | Krajské mestá |
|---|---|---|
| Júl | 3 290 €/m² | 2 010 €/m² |
| Aug | 3 305 €/m² | 2 020 €/m² |
| Sep | 3 340 €/m² | 2 045 €/m² |
| Okt | 3 380 €/m² | 2 060 €/m² |
| Nov | 3 355 €/m² | 2 075 €/m² |
| Dec | 3 370 €/m² | 2 070 €/m² |
| Jan | 3 420 €/m² | 2 100 €/m² |
| Feb | 3 465 €/m² | 2 130 €/m² |
| Mar | 3 510 €/m² | 2 155 €/m² |
| Apr | 3 480 €/m² | 2 170 €/m² |
| Máj | 3 540 €/m² | 2 195 €/m² |
| Jún | 3 575 €/m² | 2 210 €/m² |
Uzavretý cyklus
Od hľadania po vyhodnotenie, bez prepisovania údajov
Šesť krokov, ktoré na seba nadväzujú. Keď príležitosť získate, nehnuteľnosť sa predvyplní z analýzy — nezadávate ju druhýkrát.
Krok 1
Nájdite
Zbierame ponuky zo slovenských realitných portálov a inzertných serverov a spájame duplicity do jedného záznamu.
Krok 2
Analyzujte
Ku každej ponuke dopočítame odhad hodnoty, predikciu nájomného, výnosy, cashflow a vysvetliteľné skóre.
Krok 3
Kúpte
Obhliadky, poznámky, vyjednávanie a rozhodnutie držíte na jednom mieste.
Krok 4
Prenajmite
Z príležitosti sa stane nehnuteľnosť s jednotkami, nájomcom a zmluvou.
Krok 5
Spravujte
Predpisy, platby, kaucie, nedoplatky, údržba, merače a protokoly na jednom mieste.
Krok 6
Vyhodnoťte
Reporty ukážu výnosnosť portfólia, miesta úniku nájomného a rast nákladov.
Ako to myslíme vážne
Pravidlá, ktoré neporušujeme ani pre lepší dojem
Radšej vám povieme, čo nevieme, ako by sme vám mali dať číslo, na ktoré sa nedá spoľahnúť.
Ponuková cena nie je predajná cena
Inzeráty obsahujú ceny, za ktoré sa ponúka — nie za ktoré sa predalo. Kým nemáme overený transakčný zdroj, nikdy nenapíšeme realizovaná cena.
Odhad nie je znalecký posudok
Naša odhadnutá hodnota vychádza z porovnateľných ponúk. Je to podklad na rozhodovanie, nie dokument pre banku ani pre súd.
Predpis nie je platba
Predpis hovorí, čo má byť uhradené. Platba je to, čo skutočne prišlo. Miešať ich znamená stratiť prehľad o nedoplatkoch.
Optimistický scenár nie je predvolený
Vždy vám ako predvolený ukážeme základný scenár. Optimistický je strop, s ktorým sa neplánuje.
Kam ďalej
Ak vás zaujíma viac, pokračujte tu.
Investičné príležitosti
Ponuky na jednom mieste s odhadom hodnoty, výnosmi a vysvetliteľným skóre.
Správa prenájmov
Zmluvy, predpisy, platby, údržba a reporty k celému vášmu portfóliu.
Ako to funguje
Šesť krokov od hľadania po vyhodnotenie a odpovede na časté otázky.
Kontakt
Napíšte nám, čo spravujete, a požiadajte o prístup do aplikácie.
Prihlásenie
Máte prístup? Prihláste sa do aplikácie LHRE.
Zapnite si svetlo nad portfóliom
Prístup otvárame postupne na pozvánku. Napíšte nám, čo spravujete a čo hľadáte — ozveme sa s ďalšími krokmi.
Bez cenníka a bez registrácie na jeden klik. Najprv si spolu overíme, či vám LHRE dáva zmysel.